1층 전면 상가 + 3세대망원동 상가주택
1층 근생 + 2~4층 주거 · 대지 62평 · 2025
Mixed-Use · Commercial Housing · Since 2009
땅의 가치를
수익으로 바꾸는 설계.
터닝포인트는 상가주택과 근린생활시설만 다루는 수익형 건축사사무소입니다. 멋진 그림보다 먼저, 이 대지에서 얼마가 나오는지를 숫자로 보여 드립니다.
156건
상가주택·근생 설계 실적
17년
수익형 건축 전문
92%
사업성 검토 후 착공 진행률
3일
대지 사업성 1차 회신
* 예시 수치이며 수익성은 대지·시장 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 본 페이지는 쉽분 데모용입니다.
What We Check First
디자인보다 먼저 따지는 네 가지
Feasibility
사업성 검토
예상 공사비, 임대 가능 면적, 주변 임대 시세를 바탕으로 대략적인 수지 분석을 먼저 드립니다. 짓기 전에 숫자로 판단하실 수 있게 합니다.
Envelope
용적률 · 규모 검토
용도지역별 용적률·건폐율과 주차 대수를 반영해 뽑을 수 있는 최대 규모를 검토합니다. 층별 용도 배분으로 임대 효율을 끌어올립니다.
Daylight
일조사선 · 배치 설계
정북 일조사선과 채광 기준을 반영해 상층부 형태를 결정합니다. 손해 보는 세대 없이 규모를 확보하는 배치가 수익형 건축의 핵심입니다.
Tenant Mix
상가 · 주거 구성
1층 상가의 전면 노출과 진입 동선, 상층 주거의 독립 출입을 함께 설계합니다. 임차인이 들어오고 싶은 1층을 만듭니다.
Return on Land
지어 놓고 후회하지 않으려면,
순서가 반대여야 합니다
임대 면적을 먼저 계산
설계 전에 임대 가능 면적과 예상 임대료로 개략 수지를 잡습니다.
1층을 비우지 않는 배치
상가의 전면성과 진입 동선을 우선해 공실 위험을 줄이는 평면을 만듭니다.
규모와 채광의 균형
일조사선 안에서 손해 세대 없이 규모를 확보하는 형태를 찾습니다.
Selected Works
수익형 건축 사례
소규모 대지에서 상가와 주거를 함께 담아 임대 수익을 설계한 프로젝트입니다.
1층 전면 상가 + 3세대
층별 임대 · 옥상 테라스연남동 근린생활시설
지상 5층 근생 · 대지 48평 · 2024
코너 대지 · 이면 주차수유동 다세대 + 상가
1층 상가 + 5세대 · 대지 55평 · 2024
Process
사업성 검토부터 준공까지
01
대지 · 사업성 상담
지번과 예산을 받아 3일 안에 개략 규모와 수지 방향을 회신합니다.
02
규모 · 수지 확정
용적률·일조·주차를 반영한 규모안과 임대 계획을 함께 확정합니다.
03
인허가 설계
허가 도서를 작성하고 관할청 협의를 진행합니다.
04
실시설계 · 견적
시공용 도서와 공사비 내역으로 착공을 준비합니다.
05
감리 · 준공
공사감리와 사용승인을 거쳐 임대 개시까지 지원합니다.
“첫 미팅에서 임대료와 공사비를 같이 계산해 준 게 결정적이었어요. 막연히 짓는 게 아니라 수익이 그려지니까 은행 대출도 설득이 됐습니다. 1층 상가는 준공 전에 임차가 맞춰졌습니다.”
망원동 상가주택 건축주 김○철 님 · 대지 62평
Contact
내 땅에서 얼마가 나올까요?
대지 지번과 예산만 알려 주시면 3일 안에 개략 규모와 수지 방향을 정리해 회신드립니다. 가설계 전 단계의 상담은 부담 없이 이용하세요.
사업성 상담 02-3392-0770- 주소
- 서울 마포구 월드컵북로 42, 터닝빌딩 3층 (망원역 2번 출구 도보 5분)
- 업무 시간
- 평일 09:30 – 18:30 · 상담 예약제 · 주말 휴무
- 전화 · 이메일
- 02-3392-0770 · plan@turningpoint-aa.kr
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